Светлогорск теряет зелень: лес на склоне уходит инвесторам
Светлогорск теряет зелень: лес на склоне уходит инвесторам
Министерство градостроительной политики Калининградской области издало приказ, который фактически узаконит застройку 1,2 гектара зелёной зоны в центре Светлогорска .
Как сообщает портал [rugrad.online] (https://rugrad.online/news/1465339/), речь идёт о последнем крупном лесном массиве на склоне между канатной дорогой и кафе Ветерок. Документ подписан в интересах компании Урбанистика, которая уже получила одобрение инвестсовета при губернаторе Алексее Беспрозванных .
Зеленый щит вырезают из правил
Согласно приказу минграда за подписью министра и вице-премьера Кристины Подскребкиной, который, как выяснил Русский Запад, был как специально издан и официально опубликован 8 мая 2026 года (накануне Дня Победы) , участок 39:17:0100002:56 (более 0,6 га) и прилегающие территории выводятся из зоны зелёных насаждений общего пользования (Р-1). Официально для приведения в соответствие с генпланом. Но сам генплан под эту задумку оперативно поменяли ещё в феврале 2026 года перевели склон из озеленённых территорий в многофункциональную общественно-деловую зону, где можно строить гостиницы и SPA .
Прошедшие в декабре 2025 года общественные обсуждения явили образец редкого единодушия. Что неудивительно, ведь организовывала их администрация Светлогорского городского округа. Шесть участников, трое из которых правообладатели соседних участков, поддержали всё, что предложило министерство . Земля при этом находится в госсобственности и относится к округу санации курорта федерального значения. Лес на склоне никогда не осваивался просто всегда был лесом .
Чей проект и что там построят
Главный бенефициар ООО Урбанистика. Компанию сейчас контролируют Никита Ульянов (80%, экс-владелец калининградского питомника и риелторского бизнеса) и Антон Майер. Причём появились они неслучайно. Буквально до 22 января 2026 года юрлицо принадлежало экс-главному архитектору Калининграда (и Светлогорска) Александру Башину а по 16 ноября 2023 года в компании с совладельцем ГК Балтия-Инвестстрой Сергеем Карамышевым .
На мартовском инвестсовете при губернаторе Алексее Беспрозванных их проект уже одобрили. Что обещают инвесторы вырубаемого леса:
* Гостиницу на 45 номеров (более 4 тыс. кв. м) .
* Мультимедийный центр с конференц-залами .
* Панорамный ресторан с террасой .
* SPA-зону с открытым бассейном .
* Вместо старой канатки современный лифтовый подъемник .
Инвестиции 600 млн рублей . Взамен Урбанистика хочет получить в аренду без торгов почти гектар земли под канатной дорогой и на склоне. Аренду обещают оформить не позднее ноября 2027 года. Сдать объект к 20292031 годам .
Дорогу и лес поделят
Под застройку, помимо госземель (неразграниченная зелень восточнее канатки), уходит и заблаговременно выкупленный в частную собственность участок 39:17:0100002:201 (6004 квадратных метра). Это продолжение леса вдоль автопути напротив Ветерка. Формально земля ещё числится для благоустройства и берегоукрепления без права капитального строительства. Но в марте 2024 года она перешла в собственность физлица, зарегистрированного на улице Суворова, 15 в Калининграде. Соседом участка с юга, кстати, выступает военная прокуратура .
Кроме того, приказ трогает участок-проезд (39:17:0100002:202, 530 квадратных метров), ведущий к лесу. Он тоже в частных руках принадлежит Техпромсервису, той самой компании, которая строит (https://ruwest.ru/news/117469/) апартамент-отель (строительный кран на заглавной фотографии) на месте снесённого исторического отеля Дюна (19061914) .
Сложный рельеф и другие аргументы
В пояснительной записке к изменениям генплана инициаторы пишут предельно откровенно: сохранение склона как зелёной зоны абсолютно не рассматривается. Пешеходная транзитная связь там, мол, невозможна из-за сложного рельефа . Зато лес целесообразно использовать под деловую застройку с максима