Новые условия семейной ипотеки могут отразится на заёмщиках и рынке жилья Калининградской области
Изменения вступили в силу с 1 октября. Сейчас в семьях, как правило, один-два ребёнка. Именно для них условия ухудшились практически вдвое.
Если было 6%, то при одном ребёнке будет 10%, два ребёнка 8%, и только с трёх начинается вот эта старая ставка. Также снизились лимиты: шесть миллионов рублей для одного ребёнка, восемь миллионов для двоих, и только для семей с тремя и более детьми доступно десять миллионов, сказал в эфире видеопроекта Дом Советов генеральный директор группы компаний Клипер недвижимость Олег Перевалов.
Однако, по мнению эксперта, дело не только в ставках: Саму семейную ипотеку можно получить только от юрлица, от застройщиках. И все объекты, которые продаются под семейную ипотеку, изначально идут по завышенной цене. В зависимости от застройщика наценка может составлять от 5% до 30% выше рыночной стоимости.
В итоге низкая ставка нивелируется переплатой. По мнению эксперта, если семья решит срочно продать квартиру, она окажется не в рыночных условиях и может не вернуть даже первоначальный взнос.
Заметного ажиотажа перед новыми изменениями не наблюдалось. Эксперт объяснил это тем, что первая волна прошла ещё в конце прошлого начале этого года: семейную ипотеку впервые подрезали с февраля. Тогда потенциальный спрос был исчерпан. Потом предполагалось, что будет изменение с 1 июля. Там буквально за день или за два сказали, что не будет изменений, и тоже в июне был этот ажиотаж, но эта волна уже была слабее, рассказал Перевалов.
Сейчас, по его словам, просто добирают остатки. Особенно это ощущается в Калининградской области, где из-за небольшого количества населения все, кто хотел воспользоваться семейной ипотекой, уже сделали это.
На этой последней волне ажиотажа такого прямо сильно заметного не было. Он, конечно, был, но уже не такой массовый, не истеричный, отметил Олег Перевалов.