В 2026 году нас ожидает не только значительная индексация тарифов, но и несколько других важных изменений в сфере жилищно-коммунального обслуживания. Эти новшества коснутся как добросовестных плательщиков, так и тех, кто задолжал. Рассмотрим подробнее.
1. Налог на добавленную стоимость для управляющих компаний
С 2026 года многие управляющие компании стали фактически плательщиками НДС, благодаря снижению порога для его уплаты с 60 до 20 миллионов рублей годового дохода. Более того, ставка НДС выросла с 20 до 22%. Это увеличило тарифы на коммунальные услуги на 1,7% с начала января. Однако управляющие компании не имеют право самостоятельно повышать свои тарифы — для этого необходимо решение собрания собственников.
Верховный суд подтвердил, что если в договоре не указано иное, стоимость услуг включает НДС. Поскольку собственники обычно не стремятся повышать ставки, после нового года многие УК обратились в Минстрой с просьбой изменить эту практику. В результате министерство выступило за возможность повышения тарифов, ссылаясь на рост налоговой нагрузки.
2. Изменения в начислении пеней за просрочку
С этого года при расчете пеней по долгам за ЖКУ используется минимальная ключевая ставка Банка России, которая составляет 9,5%. Пени начнут начисляться с 31-го дня просрочки, что закреплено в постановлении правительства. Это изменение может повлиять на многих жителей, которые задерживают оплату.
3. Новые правила в исполнительном производстве
Если задолженность за услуги ЖКХ будет взыскиваться через исполнительное производство, размер исполнительского сбора увеличен с 7% до 12% от суммы задолженности, при этом минимальная сумма составляет 2000 рублей согласно новому федеральному закону.
Кроме того, начиная с марта вводится новый единый срок оплаты коммунальных платежей — до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Это изменение также запрещает корректировку сроков по решению общего собрания собственников, что упрощает процесс планирования платежей. Важно помнить, что пени не начисляются в первые 30 дней неоплаты, что дает некоторую свободу в финансовом планировании для многих граждан.
Таким образом, изменившиеся условия могут значительным образом повлиять на платежную дисциплину граждан и управляющих компаний.