Ипотека в Калининградской области после обвала 2025 года начала восстанавливаться

Ипотека в Калининградской области после обвала 2025 года начала восстанавливаться

Калининградская область после резкого падения ипотечного рынка в 2025 году начала демонстрировать признаки восстановления, однако объёмы выдачи жилищных кредитов остаются существенно ниже уровней предыдущих лет. Регион поднялся с 33 на 30 место в рейтинге по развитию ипотеки, следует из анализа динамики ипотечного кредитования, подготовленного РИА Рейтинг.

За последние 12 месяцев на 1 тыс. человек экономически активного населения в регионе было оформлено 16,2 ипотечных кредита против 14,4 годом ранее. При этом показатель остаётся значительно ниже уровня 2023/2024 годов, когда в регионе выдавалось 25,5 кредита на 1 тыс. жителей.

Таким образом, несмотря на некоторое улучшение текущей динамики, рынок ипотеки в Калининградской области ещё не восстановился после резкого спада, который пришёлся на 2025 год. Падение объёмов кредитования стало следствием сокращения доступности жилищных займов, высокой стоимости кредитов и снижения покупательской активности на рынке недвижимости.

Вместе с тем в первые пять месяцев 2026 года количество выданных ипотечных кредитов выросло на 34,7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Однако этот рост связан в том числе с низкой базой сравнения после существенного охлаждения рынка, а не с возвращением к прежним темпам ипотечного кредитования.

Средний размер ипотечного кредита в Калининградской области увеличился до 4,15 млн рублей против 3,96 млн рублей годом ранее. Рост среднего чека при снижении темпов выдачи указывает на сохранение высокой стоимости жилья и увеличение финансовой нагрузки на заёмщиков.

Одновременно в регионе ухудшается качество ипотечного портфеля. Доля просроченной задолженности за год выросла с 0,61% до 0,91%. При этом показатель остаётся ниже среднероссийского уровня, который составляет 1,13%.

В целом динамика региона соответствует общероссийскому тренду. В России за период с июня 2025 года по май 2026 года на 1 тыс. человек было выдано около 14,2 ипотечного кредита против 13,3 годом ранее, но значительно меньше рекордных 25,5 кредита в 2024 году.

Аналитики отмечают, что рынок ипотеки перешёл от периода резкого сжатия к стадии осторожной стабилизации. Однако восстановление спроса будет зависеть от стоимости кредитов, параметров господдержки и способности населения выдерживать растущую долговую нагрузку.

В Калининградской области дополнительным ограничивающим фактором остаётся высокий уровень цен на жильё, который требует от покупателей всё большего размера первоначального взноса и кредитных обязательств.