Изменения в Водный кодекс: новые правила строительства в зонах затопления и подтопления

Изменения в Водный кодекс: новые правила строительства в зонах затопления и подтопления

Законодательство в сфере использования и охраны водных объектов обновилось. Изменения затронули правила капитального строительства на территориях, подверженных рискам затопления и подтопления.

Рассказываем о ключевых новшествах

1. Прямой запрет на стройку (ст. 67.1 Водного кодекса РФ)

Как было раньше: возводить объекты в зонах подтопления запрещалось только при отсутствии инженерной защиты. То есть достаточно было выполнить защитные мероприятия (построить дамбу, сделать отсыпку, забить сваи) и можно было сразу начинать строительство дома.

Как стало теперь: в границах установленных зон затопления и подтопления введен прямой запрет на капитальное строительство (включая жилые дома, школы, больницы, предприятия), а также на освоение территорий в этих целях (нельзя выделять и готовить территорию под новую жилую застройку в этих границах) .

Исключение из правил

Разрешено строить только сами сооружения инженерной защиты, необходимые для предотвращения негативного воздействия вод. К ним относятся:

водоограждающие дамбы;

берегоукрепительные сооружения;

искусственное повышение уровня территории;

свайные фундаменты и другие технические решения.

Как теперь снимается запрет на строительство?

Раньше построить дамбу означало автоматически снять ограничение. Теперь забор или дамба больше не дают права автоматически начинать стройку.

Наличие инженерной защиты теперь служит лишь юридическим основанием для того, чтобы запустить процедуру снятия статуса зоны подтопления. Пока эта зона числится в ЕГРН (Росреестре), стройка запрещена!

Новый пошаговый алгоритм для застройщиков и землевладельцев

1 Возведение объекта инженерной защиты (дамбы, берегоукрепления и т.д.);

2 Прохождение процедуры изменения или прекращения существования зоны подтопления через уполномоченные органы;

3 Внесение соответствующих изменений в ЕГРН и официальное исключение сведений о зоне;

4 И только после этого планирование и начало капитального строительства.

2. Новые полномочия по оценке ущерба (ст. 24 Водного кодекса РФ)

Статья 24 дополняется новым пунктом (21.1). С 1 января 2027 года к полномочиям федеральных органов власти относится утверждение единой методики, по которой будут:

рассчитывать вред от негативного воздействия вод (в том числе подтоплений);

оценивать, насколько эффективны реализованные защитные меры и ликвидация последствий.

Учитывайте изменения законодательства при планировании строительства и оформлении участков!

Остались вопросы? Проконсультируем!

Телефон для обратной связи с нашими профильными специалистами:

8(4012) 604-824.

#Минприроды39 #Водныйкодекс