В Калининградской области недвижимость за 10 лет подорожала более чем вдвое в долларовом выражении

В Калининградской области недвижимость за 10 лет подорожала более чем вдвое в долларовом выражении

Недвижимость в Калининградской области за 20162026 годы подорожала более чем в 2,5 раза в рублевом выражении, а с учетом динамики курса доллара примерно в 2,3 раза, следует из анализа кандидата экономических наук Владимира Кузина, опубликованного Калининградской торгово-промышленной палатой.

В 2016 году средняя стоимость 1 кв. м жилья в регионе составляла около 5055 тыс. рублей, что соответствовало примерно $750820 по среднегодовому курсу. К середине 2026 года цена достигла 140150 тыс. рублей за кв. м, или порядка $1,8 тыс.

По данным эксперта, наиболее резкий скачок пришелся на 20202021 годы, когда цены выросли на 7080%. В 20222024 годах рост замедлился до 1013% в год, а в 20252026 годах рынок перешел к стагнации либо умеренному росту на уровне около 45% в год.

По сведениям Калининградстата, которые приводит Кузин, во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках составила 154 375 рублей, на вторичном рынке 151 432 рубля. За первое полугодие жилье на первичном рынке подорожало на 5,4%, на вторичном на 4,6%.

Владимир Кузин считает перспективными для вложений прежде всего центр Калининграда и прибрежные районы, где концентрируется спрос и выше потенциальная ликвидность. По его оценке, умеренный рост цен, ориентация покупателей на качество и выбор перспективных локаций создают условия для сохранения и приумножения капитала через недвижимость.

При этом динамика последних двух лет, по оценке эксперта, уже не указывает на прежний ценовой рывок. Рынок перешел в более спокойную фазу, а инвестиционная привлекательность все больше зависит от конкретного объекта и его расположения.

Фото: Калининградская ТПП