В Калининградской области недвижимость за 10 лет подорожала более чем вдвое в долларовом выражении
Недвижимость в Калининградской области за 2016–2026 годы подорожала более чем в 2,5 раза в рублевом выражении, а с учетом динамики курса доллара — примерно в 2,3 раза, следует из анализа кандидата экономических наук Владимира Кузина, опубликованного Калининградской торгово-промышленной палатой.
В 2016 году средняя стоимость 1 кв. м жилья в регионе составляла около 50–55 тыс. рублей, что соответствовало примерно $750–820 по среднегодовому курсу. К середине 2026 года цена достигла 140–150 тыс. рублей за кв. м, или порядка $1,8 тыс.
По данным эксперта, наиболее резкий скачок пришелся на 2020–2021 годы, когда цены выросли на 70–80%. В 2022–2024 годах рост замедлился до 10–13% в год, а в 2025–2026 годах рынок перешел к стагнации либо умеренному росту на уровне около 4–5% в год.
По сведениям Калининградстата, которые приводит Кузин, во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках составила 154 375 рублей, на вторичном рынке — 151 432 рубля. За первое полугодие жилье на первичном рынке подорожало на 5,4%, на вторичном — на 4,6%.
Владимир Кузин считает перспективными для вложений прежде всего центр Калининграда и прибрежные районы, где концентрируется спрос и выше потенциальная ликвидность. По его оценке, умеренный рост цен, ориентация покупателей на качество и выбор перспективных локаций создают условия для сохранения и приумножения капитала через недвижимость.
При этом динамика последних двух лет, по оценке эксперта, уже не указывает на прежний ценовой рывок. Рынок перешел в более спокойную фазу, а инвестиционная привлекательность все больше зависит от конкретного объекта и его расположения.
Фото: Калининградская ТПП
