Недвижимость на курортах Калининградской области упёрлась в потолок

Недвижимость на курортах Калининградской области упёрлась в потолок

Объём предложения на первичном рынке курортной недвижимости Калининградской области, по данным NF Group, за первое полугодие 2026 года вырос на 11% (в сравнении с I полугодием 2025) до 1,5 тыс. лотов. А вот цены, вопреки инфляции, упёрлись в потолок, немного откатившись назад. Средний квадрат стоит 434 тыс. рублей (-4% за год).

По данным аналитиков NF GROUP, к концу первого полугодия 2026 года в продаже находилось 18 комплексов. Новых проектов с начала года не выводил в продажи никто зато достраивали старое. В Янтарном, например, сдали Янтарные Сезоны, и рынок понемногу наполняется готовым, а не виртуальным жильём.

Впрочем, рекорд по выводам остался за 2025-м: тогда за год стартовали продажи сразу в пяти комплексах, включая Элемент, Нордис, ОТРАДА Резорт (с управлением от Cosmos Hotel Group) и гибридный Балтийская Резорт. Последний, кстати, заметно сбил среднюю цену по рынку в нём за квадрат просили всего 317 тыс. рублей.

При этом Светлогорск остаётся главным местом силы для желающих откусить от курортного пирога: там сосредоточено 59% всего предложения 900 лотов в девяти комплексах. Зеленоградск второй, но с большим отрывом (290 лотов, 19%). Остальное раскидано по Янтарному, Лесному, Балтийску и Пионерскому, где доля каждого не дотягивает даже до 10%.

Интересно, что цены в Зеленоградске при этом самые кусачие 641 тыс. за квадрат (столичные девелоперы резвятся, раздувая пузырь спроса). Видимо, близость к морю и аэропорту всё ещё перевешивает отсутствие инфраструктурных чудес.

За год, с июля 2025-го по июнь 2026-го, на первичном рынке курортной недвижимости в Калининградской области заключили 260 сделок. Средний чек 24 млн рублей, что на 5% меньше, чем год назад. Покупатели стали осторожнее, но интерес не пропал.

Как отмечает Ольга Широкова из NF GROUP, современный курортный рынок региона начал складываться ещё в 2015-м, а после пандемии девелоперы окончательно осмелели: пошли не только в Светлогорск и Зеленоградск, но и в менее раскрученные прибрежные точки. Инфраструктура там пока скромнее, зато виды и перспективы почти как у старожилов.

Так что область продолжает обрастать апартаментами, а цены адаптироваться к реальности. Поживём увидим, догонит ли инфраструктура девелоперский энтузиазм.