Светлогорск теряет зелень: лес на склоне уходит инвесторам
Министерство градостроительной политики Калининградской области издало приказ, который фактически узаконит застройку 1,2 гектара зелёной зоны в центре Светлогорска .
Как сообщает портал [rugrad.online] (https://rugrad.online/news/1465339/), речь идёт о последнем крупном лесном массиве на склоне между канатной дорогой и кафе «Ветерок». Документ подписан в интересах компании «Урбанистика», которая уже получила одобрение инвестсовета при губернаторе Алексее Беспрозванных .
Зеленый щит вырезают из правил
Согласно приказу минграда за подписью министра и вице-премьера Кристины Подскребкиной, который, как выяснил «Русский Запад», был как специально издан и официально опубликован 8 мая 2026 года (накануне Дня Победы) , участок 39:17:0100002:56 (более 0,6 га) и прилегающие территории выводятся из зоны зелёных насаждений общего пользования (Р-1). Официально – для «приведения в соответствие с генпланом». Но сам генплан под эту задумку оперативно поменяли ещё в феврале 2026 года — перевели склон из озеленённых территорий в многофункциональную общественно-деловую зону, где можно строить гостиницы и SPA .
Прошедшие в декабре 2025 года общественные обсуждения явили образец редкого единодушия. Что неудивительно, ведь организовывала их администрация Светлогорского городского округа. Шесть участников, трое из которых — правообладатели соседних участков, «поддержали» всё, что предложило министерство . Земля при этом находится в госсобственности и относится к округу санации курорта федерального значения. Лес на склоне никогда не осваивался — просто всегда был лесом .
Чей проект и что там построят
Главный бенефициар — ООО «Урбанистика». Компанию сейчас контролируют Никита Ульянов (80%, экс-владелец калининградского питомника и риелторского бизнеса) и Антон Майер. Причём появились они неслучайно. Буквально до 22 января 2026 года юрлицо принадлежало экс-главному архитектору Калининграда (и Светлогорска) Александру Башину – а по 16 ноября 2023 года – в компании с совладельцем ГК «Балтия-Инвестстрой» Сергеем Карамышевым .
На мартовском инвестсовете при губернаторе Алексее Беспрозванных их проект уже одобрили. Что обещают инвесторы вырубаемого леса:
* Гостиницу на 45 номеров (более 4 тыс. кв. м) .
* Мультимедийный центр с конференц-залами .
* Панорамный ресторан с террасой .
* SPA-зону с открытым бассейном .
* Вместо старой канатки — современный лифтовый подъемник .
Инвестиции — 600 млн рублей . Взамен «Урбанистика» хочет получить в аренду без торгов почти гектар земли под канатной дорогой и на склоне. Аренду обещают оформить не позднее ноября 2027 года. Сдать объект — к 2029–2031 годам .
Дорогу и лес поделят
Под застройку, помимо госземель («неразграниченная зелень» восточнее канатки), уходит и заблаговременно выкупленный в частную собственность участок 39:17:0100002:201 (6004 квадратных метра). Это продолжение леса вдоль автопути напротив «Ветерка». Формально земля ещё числится «для благоустройства и берегоукрепления» — без права капитального строительства. Но в марте 2024 года она перешла в собственность физлица, зарегистрированного на улице Суворова, 15 в Калининграде. Соседом участка с юга, кстати, выступает военная прокуратура .
Кроме того, приказ трогает участок-«проезд» (39:17:0100002:202, 530 квадратных метров), ведущий к лесу. Он тоже в частных руках — принадлежит «Техпромсервису», той самой компании, которая строит (https://ruwest.ru/news/117469/) апартамент-отель (строительный кран на заглавной фотографии) на месте снесённого исторического отеля «Дюна» (1906–1914) .
«Сложный рельеф» и другие аргументы
В пояснительной записке к изменениям генплана инициаторы пишут предельно откровенно: сохранение склона как зелёной зоны «абсолютно не рассматривается». Пешеходная транзитная связь там, мол, невозможна из-за сложного рельефа . Зато лес «целесообразно использовать» под деловую застройку — с максима
