Калининград занял последнее место в рейтинге городов по уровню прибыльности инвестиций с учётом сдачи в аренду
По итогам 2025 года показатель составил -2,9% годовых. Дело в том, что калининградская недвижимость стоит дорого и постоянно растёт в цене. По словам директора калининградского филиала компании «БКС Мир инвестиций» Виталия Багаманова, доходноcть от сдачи квартиры в аренду ниже, чем от размещения денег на депозитах. Там предлагается почти 15% годовых.
Я посмотрел, какие цифры можно увидеть, если ты рассчитываешь, например, купить, ну, скажем, двухкомнатную квартиру в Калининграде и после этого сдавать её в аренду. Навскидку, если пролистать первый же, не знаю, десяток-другой объявлений <...>, стоимость квартиры с ремонтом в Калининграде находится в диапазоне примерно 8-9 млн рублей. <...> И я посмотрел, сколько в среднем необходимо потратить калининградцу, чтобы такую квартиру арендовать. И цифры у меня получились примерно в среднем в районе 35 тысяч рублей. И если элементарно посчитать, что купив эту квартиру и сдавая её за те самые 35 тысяч рублей в месяц, сколько я заработаю, то выходит примерно 5% годовых», — пояснил Виталий Багаманов.
В случае прибрежных городов, то двушка может приносить за 12 месяцев аренды 1,5–2 млн рублей. Например, среднестатистическая зеленоградская квартира даёт по 10-13% годовых.
Калининградская недвижимость дорогая не просто потому, что застройщики вешают такие ценники. Было бы замечательно, если бы так всё работало просто. Повесил ценник, продал дорого. Нет! Для того, чтобы кто-то продал дорого, кто-то дорого должен купить. И получается, что оно так или иначе все равно востребовано, и поэтому растут цены».
