Вторичный рынок жилья в Калининградской области почти сравнялся по ценам с новостройками
В первом квартале 2026 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Калининградской области на первичном рынке составила 151,4 тыс. руб., на вторичном — 150,3 тыс. руб. Разница в цене между новостройками и готовым жильём сократилась до 1,1 тыс. руб., следует из данных Калининградстата.
По сравнению с четвертым кварталом 2025 года цены на квартиры в строящихся домах выросли на 3,4%, тогда как на вторичном рынке рост составил 3,9%. В годовом выражении стоимость квадратного метра увеличилась на 9,3% на первичном рынке и на 11,9% на вторичном.
Таким образом, готовое жильё в регионе дорожает более высокими темпами, чем новостройки. Несмотря на то что первичный рынок сохраняет незначительное ценовое преимущество, фактически стоимость квадратного метра в обоих сегментах сравнялась.
Наиболее заметный рост цен на первичном рынке зафиксирован в сегменте элитного жилья, где стоимость увеличилась на 12,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Типовые квартиры подорожали на 10,4%, жильё улучшенного качества — на 7,1%.
На вторичном рынке максимальную динамику продемонстрировали квартиры улучшенного качества, подорожавшие на 14,7% в годовом выражении. Стоимость элитного жилья выросла на 8%, типовых квартир — на 7,5%.
Практически полное выравнивание цен между первичным и вторичным рынками может свидетельствовать о смещении спроса в сторону готового жилья. На фоне сохраняющихся высоких ставок по ипотеке покупатели чаще выбирают объекты, не требующие ожидания завершения строительства и дополнительных затрат на ремонт. Поддержку ценам на вторичном рынке также оказывает ограниченное предложение качественных квартир.
