В Калининградской области почти сравнялись цены на новостройки и вторичку
Средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках составила 151,4 тысячи рублей, на вторичном рынке — 150,3 тысячи рублей. Разница между сегментами сократилась до 1 047 рублей. За первый квартал 2026 года жильё на первичном рынке подорожало на 3,4%, а на вторичном — на 3,9%.
Наиболее заметный разрыв цен сохраняется в массовом секторе. Так, в сегменте типовых квартир квадратный метр в новостройках стоил 133,1 тыс. рублей, что на 6,6 тыс. рублей выше, чем на вторичном рынке. В более дорогих категориях ситуация обратная. Квартиры улучшенного качества на вторичном рынке стоили в среднем 166,5 тыс. рублей за квадратный метр против 161,6 тыс. рублей в новостройках, а элитные — 293,7 тыс. рублей против 272,5 тысячи соответственно.
Самым доступным сегментом остаются квартиры низкого качества, представленные только на вторичном рынке. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах составила 84,6 тыс. рублей, что почти в 1,8 раза ниже средней цены по региону.
Практически полное выравнивание цен между первичным и вторичным рынками указывает на изменение структуры спроса. Если ранее новостройки стабильно стоили дороже, то теперь премия сохраняется лишь в массовом сегменте. В качественных и дорогих категориях покупатели готовы платить больше за готовое жильё в обжитых районах с развитой инфраструктурой. Это делает вторичку одним из главных драйверов роста цен на региональном рынке недвижимости.
