Аналитики: в Калининграде новостройки подорожали за год на 12%, вторичка — на 10%
Разрыв между ценами на новостройки и вторичку в Калининграде составил 5% — один из самых низких среди 40 крупнейших рынков жилья России, по данным платформы «Циан». Метр на первичном рынке в октябре 2026 года стоил в среднем 169,2 тыс. рублей, на вторичном — 160,5 тыс.
За год новостройки подорожали на 12%, вторичка — на 10%. В большинстве локаций вторичка дорожала быстрее новостроек, и средний разрыв по рынкам сократился с 25% до 20%.
Аналитики объясняют это перетоком спроса на готовое жильё: можно торговаться и выбирать объекты в любом районе, а вторичку пополняют сданные новостройки. Девелоперы замедлили индексацию — год может стать худшим по росту цен на новостройки за восемь лет.
При этом в области высока доля квартир, не распроданных к сдаче: в 2025 году — 38%. Доля ипотечных сделок с новостройками — 51% в первом полугодии 2026 года, минимум из 23 рынков.
