В новой подборке писем Минстроя России собраны важные разъяснения, касающиеся управления многоквартирными домами (МКД). Ведомство озвучило позиции по вопросам установки кондиционеров, передачи помещений в общее имущество и распределения платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Эти сведения помогут собственникам и управляющим компаниям эффективнее справляться с возникшими задачами.
Установка кондиционеров
Согласно письму от 21 января 2026 года, установка наружных блоков кондиционеров возможна лишь с согласия общего собрания собственников. Ведомство подчеркнуло, что несущие конструкции МКД, такие как стены и фасады, являются общим имуществом. Самовольное использование этих элементов для личных нужд строго запрещено. Таким образом, чтобы установить кондиционер, собственники должны собрать квалифицированное большинство голосов для принятия решения.
Код по ОКВЭД для ТСЖ
В ответ на вопросы о коде по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, Минстрой сообщил, что для товариществ собственников жилья, управляющих многоквартирными домами, следует использовать код 68.32.1. Это связано с тем, что ТСЖ отвечает за содержание и ремонт общего имущества на основании целевых взносов и платежей.
Распределение платежей за ЖКУ
Важный аспект, который рассмотрел Минстрой в письме от 2 марта 2026 года, касается правил распределения неполных платежей за ЖКУ. При частичной оплате суммы должны распределяться пропорционально между всеми видами коммунальных услуг. Этот подход был поддержан как Конституционным, так и Верховным Судом России. Он обеспечивает справедливость и защиту интересов потребителей и исполнителей.
Таким образом, собственники и управляющие компании могут использовать представленную информацию для оптимизации управления многоквартирными домами и повышения качества предоставляемых услуг.
