Многим владельцам земельных участков знакома картинка: участок, оставленный в наследство, заросший сорняками и захламлённый. Все ещё думаете, что займётесь ним в будущем? Увы, такого терпения у государства больше не осталось. С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, обязывающий собственников озаботиться состоянием своих участков, и у них всего два года на то, чтобы привести землю в порядок.
Росреестр уже отсчитывает время. Первые массовые проверки стартуют в марте 2028 года. За несоблюдение обязательств, владельцы могут получить предписание, столкнуться со штрафами, а в худшем случае - рискуют потерять свои участки через суд. В этой статье разобраны ключевые моменты нового закона, кто под него попадает и как избежать неприятностей.
Что изменилось с 1 марта 2025 года?
Федеральный закон от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ внес существенные изменения в Земельный кодекс РФ. Теперь владельцы земельных участков обязаны использовать свои участки согласно целевому назначению с момента приобретения прав. Если участок требует осушения или благоустройства, собственнику следует привести его в порядок не позднее трёх лет с момента приобретения.
Под «освоением» понимаются работы по приведению участка в пригодное для использования состояние. Коротко говоря: убрать мусор, выкосить траву, осушить и спланировать рельеф, чтобы использовать его по назначению.
Кого касаются новые правила?
Новые требования затрагивают:
- участки, находящиеся в границах населённых пунктов (для ИЖС, подсобного хозяйства, коммерческой застройки);
- садовые и огородные площади (независимо от их категории).
Следует отметить, что участки сельскохозяйственного назначения также могут быть изъяты за неиспользование, но попадают под отдельный закон.
Как будут контролировать соблюдение норм?
Росреестр активно внедряет новые технологии контроля. В следующем году планируется использование беспилотников для мониторинга состояния земель. Эти дроны будут фиксировать зарастание травой, свалки и другие нарушения на высоте 100–300 метров.
Кроме того, с 2026 года начнутся обязательные профилактические визиты инспекторов к владельцам участков, чтобы разъяснять требования нового закона и предоставлять время для устранения нарушений.
Что делать прямо сейчас?
Владельцам неиспользуемых участков стоит действовать, и вот простой план:
Времени осталось немного, и это не призыв к панике, а реальность, с которой уже сталкиваются многие владельцы. Чем быстрее взяться за дело, тем безопаснее будет ситуация с вашим участком.
